不止拼设计主人文化更像灵魂提高性价比突围业界叹投资超预算声帝

不止拼设计“主人文化更像灵魂”，提高性价比突围 业界叹投资超预算

从中国民居画家，到古建筑保护者，再到艺术乡村建设的实践者，田齐一年建一个美学项目，在艺术乡村建设的实践道路上是推手，也是引导者。

田齐曾定居发达国家多年，对度假休闲生活方式有着深刻的体验。同时，作为一个农村走出来的画家，他对城里人想走进来，村里人要走出去的心境，对田园生活与现代文明的结合，做到了对定位人群心理的准确把握

田齐说，他想把最好的民宿带回家乡，带动当地民宿的升级。让艺术浸润乡村，田齐在选址时选了家乡最好的环境，定位高端，民宿设计融入颇具艺术特色的主人文化。“民宿不是酒店和客栈，民宿一定要有'主人文化'。”田齐也曾去过莫干山、云南等众多的民宿，他认为“主人文化”更像是一个民宿的灵魂，这也是那些能活下来的民宿的共性，而不是简单的拼设计。田齐的妻子陈皮是一位室内软装设计师，为民宿内的每一个细节精心雕琢，内饰低调而奢华。手作、老物件、器物、艺术品……“云门引”带着鲜明的主人文化，每一个房间都能看到田齐的书画作品，还有陈皮的个人收藏品。参观完，记者甚至觉得这更像田齐的个人艺术空间。

喝茶，赏画，聊收藏……田齐说，他希望住下来的客人能有一种艺术享受。民宿、艺术和自然相结合，这样的民宿是独一无二的，也是无法复制的。

“民宿初期投资太大，和原来预想的有一些不一样。”孙同山告诉记者，民宿投资属於重资产运营，对於大集团而言，资本可能压力不大，但对於他而言像是“脱了一层皮”。

孙同山原来是想从两三个民宿庭院做起，慢慢做大，如今收了40个院子，已累计投入700多万元。目前，前期积累的资金已经远远不够，他更是想尽千方百计筹集发展资金。

民宿实际投入都会比预期高一些，投资者更倾向中高档民宿。三禾民宿创始人之一的张震说，当地民宿也是越来越多，为了错位竞争，他们的投资达到了300万元，超出了他们的预期。

任玉波也告诉记者，民宿的档次不要太低，现在遊客住宿更加追求性价比，对民宿的硬件和软件都提出了更高的要求。他的民宿定位中高档，价位500元至1300元不等。任玉波原计劃投资200万元，加之自己做工程还可以节省一笔资金，但最后总投资上升到280万元。

相比孙同山的重资产投入，任玉波和张震等人则各有自己的生意，民宿只是其中的一项投资。任玉波笑着说，民宿还可以接待生意上的夥伴，这样也为公司节省一部分招待费用。

任玉波告诉记者，第一年的入住率没有达到自己的预期，这也在预料之中。如果正常运营，投资回收期大约为5年。任玉波说，投资民宿情怀很重要，不能当成纯粹的生意，不要把客人当客人，也会有意外的收穫。

张震三人也设定了5年的回收期，明年还有计劃换一个地方再开一家民宿。

“投资民宿不能光考虑赚钱，要当成一份长久的事业。”田齐告诉记者，民宿主最好是有情怀、有手艺的人，才能把民宿做得更有生命力。

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